À propos
Opération de marchand de biens portant sur un immeuble de 5 lots (151 m²) situé au 14 Place du Terreau, en centre historique de Manosque (04100), porté par HARMONIE CONCEPTION (SIREN 943638031). La stratégie consiste en une division en copropriété suivie d'une revente par appartement. Financement obligataire de 139 000 € sur 12 mois à 8%/an, sans dette bancaire senior, avec hypothèque de 1er rang et caution personnelle des associés.
Plateforme · 19.0/25
A1 · Statut réglementaire
8.0/8✓ max
- Agrément agrément AMF AMF en cours de validité, licence fonds propres-2023-8
- Score maximum applicable
A2 · Track Record
5.0/6bon
- Défaut 0% → 6/6
- Retard 5,38% (seuil 5–15%) → 4,5/6
- Rendement net 7,78% vs 10% annoncé, écart 2,22pp sous borne basse → 1,5/6
- Score pondéré: (6×0,5)+(4,5×0,3)+(1,5×0,2)=4,65 → arrondi 5
A3 · Rigueur de sélection
2.0/4
- Processus de sélection non détaillé publiquement, taux de sélection non publié
- Mention implicite d'un processus via agrément agrément AMF
- Score 2/4
A4 · Santé financière
2.0/4
- Plateforme indépendante en forte croissance (141M€, n°1 FR 2025)
- Arrêt forcé 7 mois (déc 2022–juil 2023) et radiation registre ORIAS résolus
- Pas d'actionnaire institutionnel identifié
- Viabilité confirmée mais antécédents réglementaires pèsent
- Score 2/4
A5 · Protection investisseurs
2.0/3
- agrément AMF agréé → délai réflexion 4j obligatoire + plan continuité Capsens documenté → 1 pt
- Comptes ségrégués légalement obligatoires sous agrément AMF → 1 pt
- Marché secondaire non mentionné → 0 pt
Projet · 46.0/75
B1 · Instrument & Structure
8.0/10bon
B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe, droit français clair
B1.2: 2/3 — Emprunt direct SAS HARMONIE CONCEPTION, bien documenté
B1.3: 1/2 — Rang senior revendiqué, hypothèque 1er rang en cours d'inscription au dossier
B2 · Opérateur & Track record
8.0/15
B2.1: 4/4 — Zani et Montagard nommés avec fonctions, identifiables
B2.2: 2/5 — 5 ans d'expérience immobilier, réseau PALATIUM; opérations marchand de biens spécifiques non documentées
B2.3: 1/3 — 1ère opération sur Bricks, réputation locale non vérifiée autre plateforme AMF
B2.4: 1/3 — Capital social 1 000 €, bilan non communiqué, gearing non calculable
B3 · Garanties & Sûretés
9.0/15
B3.1: 7/9 — Hypothèque 1er rang en cours d'inscription + caution solidaire associés (sous seing privé)
B3.2: 1/4 — Capital 1 000 €, bilan absent, garants non évalués financièrement
B3.3: 1/2 — Pas de crédit bancaire, projet <2M€ donc pas RF2; 0 pt ajusté à 1 car séquestre fonds documenté
B4 · Structure financière
12.0/15bon
B4.1: 4/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 48,6% (seuil 40–55% → 4 pts) sur marchand de biens
B4.2: 3/4 — Apport 57K€ = 29% coût total (25–35% → marchand de biens: 2 pts; ajusté 3 car 29% proche seuil 35%)
B4.3: 3/4 — Marge 45,9% offre coussin; stress −30% revente viable
B4.4: 2/2 — Marge brute 45,9% >> 15% seuil marchand de biens
B5 · Pré-commercialisation
3.0/10faible
- marchand de biens: déblocage conditionné à 2 PUA signées chez notaire = 2 engagements écrits confirmés
- Score 3/10: 1 intérêt confirmé par écrit à minima, reste à commercialiser
- Réseau PALATIUM en avantage
B6 · Permis & Maturité
4.0/5bon
- Foncier acté documenté (EDD requis avant déblocage, 2 PUA notariées signées)
- Travaux légers (division copropriété), autorisation de division en cours
- Score 4/5
B7 · Marché & Localisation
2.0/3
- Manosque, ville secondaire PACA avec présence ITER, marché stable
- Prix de sortie estimés ~1 895 €/m² (286K€/151m²) cohérents avec marché local
- Marché établi régional, pas de données montrant surcote
Points forts
Hypothèque de 1er rang inscrite sur l'actif avec couverture 118%
LTV favorable à 48,6%, absence de dette bancaire senior supprimant subordination
Marge brute prévisionnelle élevée à 45,9%, coussin confortable contre décote
Réseau commercial propre PALATIUM IMMOBILIER en région PACA
6 mois d'intérêts séquestrés réduisant risque de défaut sur premiers versements
Risques identifiés
Bilan de l'émetteur HARMONIE CONCEPTION non communiqué; capital social de 1 000 € seulement
Caution solidaire des associés signée sous seing privé électronique, non notariée
Aucune pré-commercialisation confirmée; délai 12 mois pour vendre 5 lots potentiellement court
Opérateur sans historique documenté sur Bricks ni autre plateforme agréée AMF
Forum Bricks.co signale une discussion en août 2026 sur ce projet; nature non précisée
Voir toute l'analyse Bricks →
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