Bricks Immobilier commercial Financé

Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

Hôtel Paris Panthéon

Average

score / 100

Yield

9%/yr

Duration

12 months

Min. ticket

10 €

Amount raised

4.7 M€

Invest →

À propos

Acquisition et valorisation d'un immeuble indépendant de ~530 m² situé 2 ter rue des Chantiers, Paris 5e (quartier Panthéon/Sorbonne), par l'opérateur HOLD SAM / SAM ONE PROMOTION dirigé par Jérémy Aliouane. La stratégie consiste à acquérir l'actif à 4 350 000 € (décote revendiquée vs marché), sécuriser un changement de destination vers l'hôtellerie/para-hôtellerie (autorisation tacite DP obtenue juin 2026), puis revendre à un exploitant ou investisseur spécialisé. Obligation simple in fine sur 12 mois, remboursement principalement issu de la revente à 6 500 000 €.

Plateforme · 19.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF en cours de validité, licence fonds propres-2023-8
Score maximum applicable

A2 · Track Record 5.0/6bon

Défaut 0% → 6/6
Retard 5,38% (seuil 5–15%) → 4,5/6
Rendement net 7,78% vs 10% annoncé, écart 2,22pp sous borne basse → 1,5/6
Score pondéré: (6×0,5)+(4,5×0,3)+(1,5×0,2)=4,65 → arrondi 5

A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

Processus de sélection non détaillé publiquement, taux de sélection non publié
Mention implicite d'un processus via agrément agrément AMF
Score 2/4

A4 · Santé financière 2.0/4

Plateforme indépendante en forte croissance (141M€, n°1 FR 2025)
Arrêt forcé 7 mois (déc 2022–juil 2023) et radiation registre ORIAS résolus
Pas d'actionnaire institutionnel identifié
Viabilité confirmée mais antécédents réglementaires pèsent
Score 2/4

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

agrément AMF agréé → délai réflexion 4j obligatoire + plan continuité Capsens documenté → 1 pt
Comptes ségrégués légalement obligatoires sous agrément AMF → 1 pt
Marché secondaire non mentionné → 0 pt

Projet · 33.0/75 (38.0 brut, red flags −5)

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe droit français

B1.2: 2/3 — HOLD SAM société dédiée (SPV) dédié, mais SIREN discordant (note op. 914907001 vs contrat 988627246)

B1.3: 1/2 — Pas de dette senior connue, rang de fait prioritaire non inscrit

B2 · Opérateur & Track record 6.0/15faible

B2.1: 4/4 — Jérémy Aliouane nommé, dirigeant identifiable

B2.2: 1/5 — Première opération RE-COM documentée, aucun track record livré

B2.3: 0/3 — Aucun historique Bricks ou autre plateforme

B2.4: 1/3 — Société HOLD SAM capital 100€, bilan non communiqué, situation financière opérateur non vérifiable

B3 · Garanties & Sûretés 8.0/15

B3.1: 6/9 — Fiducie sur titres HOLD SAM + caution personnelle solidaire sous seing privé (non notariée)

B3.2: 1/4 — Caution personnelle Aliouane, patrimoine non documenté, HOLD SAM capital 100€

B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire identifié sur projet >€2M

B4 · Structure financière 9.0/15

B4.1: 3/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) ~72% (4 697K/6 500K revente cible), fourchette 70–80%

B4.2: 0/4 — Apport fonds propres 450K€ sur coût total 5 147K€, soit ~8,7%, <10%

B4.3: 2/4 — Marge 26% CR absorbe stress modéré; pas de stress test formalisé mais Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) <75%

B4.4: 2/2 — TRI brut cible ~26% du CR, >12%

B5 · Pré-commercialisation 2.0/10faible

RE-COM: aucun bail ni LOI signée; autorisation tacite hôtelière obtenue mais aucun opérateur/acquéreur engagé
Étude de valeur positive (6–8,7M€) et marché porteur
Score 2/10

B6 · Permis & Maturité 2.0/5faible

Déclaration préalable (DP) obtenue tacitement juin 2026, changement de destination sécurisé
Acquisition non encore réalisée à date (fonds à collecter)
Score 2/5

B7 · Marché & Localisation 3.0/3✓ max

Paris 5e, secteur Panthéon: marché prime intramuros, RevPAR €203 (+3.45% YoY), occupancy 82%, transactions hôtelières IDF €1,9Md (2025)
Prix sortie 6,5M€ (12 200€/m²) sous les références résidentielles rénovées (15–20K€/m²)
Score ajusté grâce aux données live: marché rising, prix exit conservateur

⚠ Alertes détectées · −5 pts déduits

Pas de financement bancaire −5 pts

Aucun partenaire bancaire identifié sur projet de 4 697 000 € (>2M€) — financement 100% crowd+equity

Points forts

✓Localisation prime Paris 5e, secteur Panthéon, actif rare grande surface

✓Autorisation tacite hôtelière obtenue, changement de destination sécurisé

✓Marge prévisionnelle 26% du coût de revient, décote d'acquisition significative

✓Marché hôtelier parisien en forte croissance (RevPAR +3,45%, occupancy 82%)

✓Fiducie sur titres société émettrice + séquestre 8 mois d'intérêts

Risques identifiés

!HOLD SAM capital social 100€, bilan non fourni, solidité financière opérateur non vérifiable

!Aucune opération RE-COM livrée documentée par Jérémy Aliouane

!Acquisition non encore réalisée, financement 100% crowd+equity sans banque

!Discordance SIREN entre documents (988627246 vs 914907001) à vérifier

!Caution personnelle solidaire sous seing privé uniquement (non notariée), patrimoine non déclaré

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.