Division Taillerie Royat — LJJA — 9%/an · 12 mois

Plateforme · 19.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF en cours de validité, licence fonds propres-2023-8
Score maximum applicable

A2 · Track Record 5.0/6bon

Défaut 0% → 6/6
Retard 5,38% (seuil 5–15%) → 4,5/6
Rendement net 7,78% vs 10% annoncé, écart 2,22pp sous borne basse → 1,5/6
Score pondéré: (6×0,5)+(4,5×0,3)+(1,5×0,2)=4,65 → arrondi 5

A3 · Rigueur de sélection 2.0/4

Processus de sélection non détaillé publiquement, taux de sélection non publié
Mention implicite d'un processus via agrément agrément AMF
Score 2/4

A4 · Santé financière 2.0/4

Plateforme indépendante en forte croissance (141M€, n°1 FR 2025)
Arrêt forcé 7 mois (déc 2022–juil 2023) et radiation registre ORIAS résolus
Pas d'actionnaire institutionnel identifié
Viabilité confirmée mais antécédents réglementaires pèsent
Score 2/4

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

agrément AMF agréé → délai réflexion 4j obligatoire + plan continuité Capsens documenté → 1 pt
Comptes ségrégués légalement obligatoires sous agrément AMF → 1 pt
Marché secondaire non mentionné → 0 pt

Projet · 45.0/75

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe, droit français clair

B1.2: 2/3 — Emprunt direct SAS LJJA, droit français, bien documenté

B1.3: 1/2 — Hypothèque rang 1 revendiquée, inscription non formellement confirmée à date

B2 · Opérateur & Track record 6.0/15faible

B2.1: 2/4 — Johan Gout et Ludivine Mosnier nommés, pas de profil public vérifiable

B2.2: 1/5 — Première opération marchand de biens documentée, acteurs adjacents

B2.3: 0/3 — Aucun historique sur Bricks ou autre plateforme

B2.4: 3/3 — SAS récente, aucune procédure identifiée, capital libéré

B3 · Garanties & Sûretés 9.0/15

B3.1: 7/9 — Hypothèque rang 1 en cours d'inscription + caution solidaire associés; hypothèque prime

B3.2: 1/4 — Caution solidaire sous seing privé, patrimoine garants non évalué, SAS capital 1 000€

B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire identifié, projet <2M€, pas de RF2

B4 · Structure financière 13.0/15bon

B4.1: 4/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 49,6% (seuil 40–55%) → 4 pts marchand de biens

B4.2: 3/4 — Apport 96 560€ / 267 000€ = 36,1% (seuil 35–50%) → 3 pts

B4.3: 4/4 — Marge 29% sur coût revient; stress −30% CA préserve remboursement crowd

B4.4: 2/2 — Marge nette projet 29% > 15%

B5 · Pré-commercialisation 3.0/10faible

Marques d'intérêt reçues sur 2 lots (RdC et 1er étage), non formalisées en promesses
Aucun acte ni compromis signé
Engagement écrit absent selon dossier → 3 pts marchand de biens

B6 · Permis & Maturité 4.0/5bon

Promesse signée sur le foncier mentionnée, acquisition non encore actée à date du dossier
Travaux légers (menuiseries, remise en état), pas de permis de construire requis
Score 4/5 pour marchand de biens avec travaux en cours de planification

B7 · Marché & Localisation 2.0/3

Royat, commune résidentielle proche Clermont-Ferrand, marché stable
Prix de sortie ~1 500€/m² cohérent avec marché provincial
Pas de signal de recul documenté

Points forts

✓Hypothèque rang 1 sur l'actif avec couverture 111%, séquestre fonds et travaux.

✓Marge opérateur prévisionnelle élevée à 29% offrant un coussin confortable.

✓LTV de 49,6% en dessous des seuils d'alerte pour la classe RE-MDB.

✓Apport opérateur de 36% du coût total, engagement financier réel.

✓Intérêts 6 premiers mois séquestrés, sécurisant les premiers coupons investisseurs.

Risques identifiés

!Opérateur première opération MDB documentée, aucun track record livré vérifiable.

!Caution solidaire sous seing privé électronique, non notariée, valeur juridique limitée.

!Aucun compromis signé sur les lots malgré marques d'intérêt sur 2 lots.

!Foncier non encore acté à date du dossier, promesse signée seulement.

!Financement 100% crowd + fonds propres, absence totale de crédit bancaire.

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.