Platforms Anaxago
AN

Anaxago

Regulated real estate crowdfunding, elevated default rates since 2024.
16.0/25
Quality score
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Regulation
✓ PSFP
Agréée PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) par l'Autorité des Marc…
Delay rate
13.5%
projects >6 months late
Loss rate
24.62%
definitive capital losses
Trustpilot
no data
About Anaxago
Anaxago is a French real estate crowdfunding platform founded in 2012, holding Crowdfunding Service Provider (PSFP) status with the AMF since November 2023 (licence FP-2023-25). The platform has financed over 823 million euros across 348+ projects, primarily in the real estate sector, with 228+ million euros already reimbursed to investors. Anaxago supports its activities through additional services including asset management via Anaxago Capital and wealth advisory. However, performance indicators show significant deterioration since 2024: default rate of 12.01% and delay rate of 13.53%, directly attributed to the post-COVID real estate crisis and interest rate increases. This default rate substantially exceeds comparable competitors. A positive aspect is a recovery rate of 90.4%, limiting actual losses to approximately 1.15€ per 100€ invested. Project volume has declined sharply, falling to 16 projects in 2024 and 9 in 2025, raising concerns regarding portfolio liquidity and diversification.
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Platform quality: 5 criteria
Regulation and compliance
8/8
Agrément PSFP AMF en cours de validité, licence FP-2023-25 vérifiée. Statut maximal applicable.
Track record and history
1/6
Défaut 24,62% (>15%) → 0/6 (×0,5). Retard 13,53% (5–15%) → 4,5/6 (×0,3). Rendement réel vs annoncé: N/C → 0/6 (×0,2). Score pondéré: 0+1,35+0 = 1,35 arrondi à 1.
Project selection rigor
2/4
Plateforme ancienne (2012), processus de sélection mentionné sans taux publié. Taux de défaut élevé suggère une sélection insuffisamment rigoureuse sur l'immobilier.
Platform financial health
3/4
Plateforme indépendante profitable, >10 ans d'existence, capital >100K€, surveillance AMF active, diversification produits en cours. Aucun signal de détresse plateforme identifié.
Investor protection
2/3
Délai de réflexion 4j + plan continuité obligatoires (PSFP) → 1pt. Comptes ségrégués documentés (séparation obligatoire) → 1pt. Marché secondaire: non mentionné → 0pt.
These scores evaluate the platform as an operator, independently from individual project quality. Methodology →
Founding team history
Informations insuffisantes. Anaxago a été fondée en 2012 et est actuellement dirigée par une équipe de management senior, mais les détails spécifiques sur les fondateurs, leurs noms, leurs rôles historiques et leurs éventuelles expériences préalables sur d'autres plateformes de crowdfunding ou P2P n'ont pas pu être confirmés avec certitude dans les résultats de recherche. Cette lacune en matière de traçabilité des antécédents des dirigeants constitue une faiblesse dans la due diligence disponible.
Recent news
Updated: 15-08-2026
Depuis début 2024, augmentation significative des retards et défauts de paiement due à la crise immobilière post-Covid et la hausse des taux d'intérêt
Anaxago subit une exposition importante aux difficultés du marché immobilier français avec environ 53% des projets du secteur en retard
La plateforme a augmenté sa diversification avec des produits en private equity, SCPI, et assurance-vie pour réduire sa dépendance au crowdfunding immobilier
Plateforme maintient ses trois agréments AMF : PSFP (FP-2023-25), CIF/COA (ORIAS 19001970), et gestionnaire de portefeuille (GP 18000016)
This analysis is informational only and does not constitute investment advice. Investing via crowdlending carries a risk of partial or total capital loss. Research data is automatically refreshed monthly.
How is this scored? The quality score (A1–A5) evaluates the platform as an operator: regulatory status, past performance, project selection standards, financial stability, and investor protection mechanisms. Max: 25 points. Read the full methodology →