Platforms Anaxago
AN

Anaxago

Regulated real estate crowdfunding, elevated default rates since 2024.
16.5/25
Quality score
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Regulation
✓ PSFP
Agréée PSFP par l'AMF avec agrément n° FP-2023-25, ainsi que CIF (Conseiller en Investiss…
Delay rate
13.5%
projects >6 months late
Loss rate
24.62%
definitive capital losses
Trustpilot
3.6 /5
user satisfaction
About Anaxago
Anaxago is a French real estate crowdfunding platform founded in 2012, holding Crowdfunding Service Provider (PSFP) status with the AMF since November 2023 (licence FP-2023-25). The platform has financed over 823 million euros across 348+ projects, primarily in the real estate sector, with 228+ million euros already reimbursed to investors. Anaxago supports its activities through additional services including asset management via Anaxago Capital and wealth advisory. However, performance indicators show significant deterioration since 2024: default rate of 12.01% and delay rate of 13.53%, directly attributed to the post-COVID real estate crisis and interest rate increases. This default rate substantially exceeds comparable competitors. A positive aspect is a recovery rate of 90.4%, limiting actual losses to approximately 1.15€ per 100€ invested. Project volume has declined sharply, falling to 16 projects in 2024 and 9 in 2025, raising concerns regarding portfolio liquidity and diversification.
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Platform quality: 5 criteria
Regulation and compliance
8/8
Agrément PSFP AMF n°FP-2023-25 en cours de validité. Statuts CIF, COA et SGP (GP-18000016) complètent le cadre réglementaire. ORIAS 19001970 actif.
Track record and history
1/6
Score ajusté grâce aux données live: défaut 24,62% (>15%) → 0 pts×0,5=0. Retard 13,53% (5–15%) → 4,5 pts×0,3=1,35. Rendement réel vs annoncé N/C → 0 pts×0,2=0. Total: 1,35 arrondi à 1,5.
Project selection rigor
2/4
Processus de sélection documenté (plateforme établie depuis 2012, comité, KYC) mais taux de sélection non publié. Résultats du portefeuille (défaut 24,62%) suggèrent une insuffisance de rigueur.
Platform financial health
3/4
Plateforme indépendante rentable, >3 ans (fondée 2012), capital >100K€, aucune procédure collective PLATEFORME identifiée. Taux de défaut portefeuille élevé capturé en A2, pas A4.
Investor protection
2/3
PSFP → délai réflexion 4j + plan continuité obligatoires (1pt). Comptes ségrégués via prestataire paiement tiers (1pt). Pas de marché secondaire opérationnel confirmé (0pt).
These scores evaluate the platform as an operator, independently from individual project quality. Methodology →
Founding team history
Anaxago a été fondée en 2012 par Joachim Dupont, François Carbone et Caroline Lamaud. La plateforme est pionnière du crowdequity en France dès 2012 et a co-fondé l'association Financement Participatif France en 2013. Elle a lancé les premiers projets de crowdfunding immobilier en 2014 (premier projet à 1,8 millions d'euros en France). Aucune donnée publiquement disponible sur d'autres plateformes de crowdfunding ou P2P lending précédemment fondées par ces trois entrepreneurs. Cependant, en raison des contraintes de recherche, une vérification complète des antécédents professionnels détaillés ne peut être garantie. Anaxago bénéficie d'une équipe expérimentée reconnue pour son professionnalisme du service client et la sélection rigoureuse des projets (3-5% de dossiers acceptés selon sources 2023-2024).
Recent news
Updated: 21-05-2026
Avril 2026 : Crise opérationnelle majeure rapportée avec taux de défaut de 24,62% en 2024 sur le financement participatif immobilier, reflétant l'impact de la crise immobilière post-Covid et la hausse des taux directeurs.
Janvier 2026 : Statut d'entreprise à mission confirmé depuis 2023. Volume de projets fortement réduit en 2024 (16 projets) et 2025 (9 projets) comparé aux périodes précédentes.
Mars 2026 : Taux de recouvrement rapporté à 90,4%, démontrant les efforts de restructuration et de récupération des fonds en difficulté.
Février 2026 : Tendance à la diversification des investisseurs vers d'autres plateformes comme Homunity en raison des taux de défaut élevés.
This analysis is informational only and does not constitute investment advice. Investing via crowdlending carries a risk of partial or total capital loss. Research data is automatically refreshed monthly.
How is this scored? The quality score (A1–A5) evaluates the platform as an operator: regulatory status, past performance, project selection standards, financial stability, and investor protection mechanisms. Max: 25 points. Read the full methodology →