À propos
Refinancement hypothécaire d'une maison de village en pierre à Calvisson (Gard, 30), divisée en 6 logements par l'opérateur DEMEURE TOSCANE (Valérie Chovet). Rénovation lourde avec vente en plateaux à aménager. 5 lots sur 6 déjà précommercialisés, hypothèque de 1er rang et caution personnelle en garantie.
Plateforme · 16.0/25
A1 · Statut réglementaire
8.0/8✓ max
- Agrément agrément AMF AMF fonds propres-2023-33 en cours de validité
- Statut réglementaire maximal confirmé
A2 · Track Record
3.0/6
- Score ajusté grâce aux données live: défaut 0.89% → 6pts×0.5=3.0; retard 27.54% (live) → 3pts×0.3=0.9; rendement N/C → 0pts×0.2=0.0; base=3.9
- Réduction −0.9 pour 26 projets CrowdRevolt documentés
- Final: 3/6
A3 · Rigueur de sélection
2.0/4
- Processus de sélection mentionné (1 160+ projets depuis 2008) sans taux publié ni détail comité vérifiable
- Taux de retard élevé suggère sélection insuffisante
A4 · Santé financière
1.0/4faible
- Redressement judiciaire accéléré (oct
- 2025), procédure close le 11/12/2025, rachat par Advenis validé
- Stabilité sous nouveau propriétaire <12 mois → 1 pt (règle post-rachat récent)
A5 · Protection investisseurs
2.0/3
- agrément AMF agréé → 1 pt minimum légal obligatoire (délai réflexion + plan continuité)
- Comptes ségrégués via prestataire de paiement tiers documenté → +1 pt
- Pas de marché secondaire opérationnel identifié
Projet · 51.0/75
B1 · Instrument & Structure
9.0/10bon
B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe droit français
B1.2: 3/3 — société dédiée (SPV) SCCV dédié, émetteur distinct, droit français
B1.3: 1/2 — Hypothèque 1er rang mentionnée, inscription au conservateur non confirmée à date
B2 · Opérateur & Track record
9.0/15
B2.1: 4/4 — Valérie Chovet nommée, fonction précisée, identifiable
B2.2: 2/5 — 3 ops livrées marchand de biens mais avec prorogations; activité vérifiable
B2.3: 2/3 — 3 opérations remboursées sur WiSEED mais avec prorogations
B2.4: 1/3 — Aucune procédure identifiée mais bilan non accessible, gearing non vérifiable
B3 · Garanties & Sûretés
10.0/15
B3.1: 7/9 — Hypothèque 1er rang en cours d'inscription + caution solidaire dirigeante
B3.2: 2/4 — Garant personne physique, patrimoine non documenté quantitativement
B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire, projet <€2M donc pas de RF2
B4 · Structure financière
11.0/15
B4.1: 4/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 55% déclaré sur marchand de biens, dans fourchette 40–55%
B4.2: 4/4 — Bien porté intégralement en fonds propres par l'opérateur; autofinancement >50%
B4.3: 2/4 — Pas de stress test formel mais Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) <60% compense partiellement
B4.4: 1/2 — Marge non communiquée explicitement; vente plateaux réduit risque opérateur
B5 · Pré-commercialisation
7.0/10
- 5 lots sur 6 précommercialisés (83%), dont 3 avec financement acquéreur obtenu
- Offres valides jusqu'au 30/11/2026. >50% engagements escrits → 7/10 selon grille marchand de biens (majorité réservations non actes notariés)
B6 · Permis & Maturité
4.0/5bon
- Foncier détenu en fonds propres (acté), travaux en cours (6-8 mois prévus)
- Permis de diviser/réhabiliter obtenu implicite mais non purgé confirmé
- Conformité planning documentée partiellement
B7 · Marché & Localisation
1.0/3faible
- Calvisson: marché secondaire (village ~6 500 hab.), prix métriques projet +18% au-dessus moyenne locale
- Marché Gard en reprise mais segment petits logements en pierre à prix premium risqué
- Marché tendance hausse mais localisation secondaire et prix sortie supérieurs aux comparables
Points forts
Hypothèque de 1er rang sur l'ensemble immobilier avant déblocage des fonds
Bien détenu en fonds propres par l'opérateur : apport total, pas de dette senior
5 des 6 lots précommercialisés, dont 3 avec financement acquéreur confirmé
3 opérations antérieures remboursées intégralement sur WiSEED (track record existant)
Dispositif Denormandie attractif pour investisseurs locatifs, stimulant la demande
Risques identifiés
Prorogations systématiques sur les 3 précédentes opérations WiSEED de l'opérateur
Prix métriques de vente +18% au-dessus de la moyenne du marché local
Plateforme WiSEED post-redressement judiciaire (<12 mois sous Advenis), stabilité non confirmée
Rénovation lourde sur bâtiment ancien : risque de surcoût et dépassement de planning
Aucun partenaire bancaire identifié; financement purement crowd + fonds propres opérateur
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