SCEA Foncière du Domaine de Fontorbe — Des kiwis jaunes pour cette exploitation en plein croissance

MiiMOSA Prêt agricole Financé

Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

SCEA Foncière du Domaine de Fontorbe — Des kiwis jaunes pour cette exploitation en plein croissance

Average

score / 100

Yield

5.5%/yr

Duration

60 months

Min. ticket

—

Amount raised

225 k€

Invest →

À propos

Refinancement partiel d'une acquisition foncière de 17 hectares à Escatalens (Tarn-et-Garonne) réalisée en novembre 2025, incluant un plan d'eau de 9 ha et des terres à planter en kiwis jaunes. La SCEA Foncière du Domaine de Fontorbe, filiale à 99,97% de la holding Timélie Deux, est une foncière agricole détenant 350 ha de vergers, avec baux ruraux emphytéotiques de 25 ans. Prêt participatif mensuel sur 60 mois à 5,5%, garanti par une GAPD de Timélie Deux. À noter: la société sœur Vergers du Sud est en procédure de conciliation.

Plateforme · 14.0/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF fonds propres-2024-5 en cours de validité depuis janvier 2024
Statut vérifié dans le contexte fourni

A2 · Track Record 1.0/6faible

Taux défaut estimé 10–30% selon rapports investisseurs (0/6)
Taux retard non publié (0/6)
Rendement réel non communiqué (0/6)
Pénalité −2pts absence statistiques
Score ajusté grâce aux données live: multiples signalements défauts et liquidations judiciaires documentés par investisseurs malgré volume €200M+ financé
Formule: (0×0.5 + 0×0.3 + 0×0.2) − 2 = −2 → plafonné à 1/6 minimum

A3 · Rigueur de sélection 1.0/4faible

Aucun taux de sélection publié
Processus non documenté dans le contexte disponible
Plateforme ancienne (2015) reconnue dans secteur agricole

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Plateforme indépendante >3 ans, €200M+ financés, agrément valide
Aucun signal détresse plateforme elle-même identifié
Score non affecté par taux défaut portefeuille (critère A2)

A5 · Protection investisseurs 1.0/3faible

Agrément agrément AMF impose délai réflexion 4 jours et plan continuité (1pt obligatoire)
Comptes ségrégués non documentés
Marché secondaire non identifié

Projet · 45.0/75

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Prêt participatif à taux fixe, droit français clair

B1.2: 2/3 — Emprunt direct SCEA opérateur, bien documenté droit français

B1.3: 1/2 — Rang senior revendiqué, pas de dette senior connue mais non inscrit formellement

B2 · Opérateur & Track record 8.0/15

B2.1: 4/4 — Didier Miollan nommé, président Timélie Deux, identifiable

B2.2: 2/5 — SCEA créée 1998, 350ha, expérience arboricole >10 ans mais kiwis jaunes = nouvelle culture

B2.3: 0/3 — Première opération plateforme MiiMOSA

B2.4: 2/3 — Bilan sain, gearing 1.2–1.5; conciliation Vergers du Sud en cours signalée

B3 · Garanties & Sûretés 9.0/15

B3.1: 7/9 — GAPD Timélie Deux sur 100% financement, holding capitalisée

B3.2: 2/4 — fonds propres Timélie Deux non chiffrés directement; gearing SCEA ~1.2–1.5, situation saine mais information partielle garant

B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire identifié sur ce projet <€2M

B4 · Structure financière 8.0/15

B4.1: 4/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) non calculable (valeur foncier non communiquée); SCEA patrimoine >350ha, collatéral substantiel, estimation favorable

B4.2: 3/4 — Holding Timélie Deux propriétaire foncier substantiel, collatéral propre important

B4.3: 1/4 — Aucun stress test; taux de couverture de la dette 2025 = 1.0, marge insuffisante

B4.4: 0/2 — taux de couverture de la dette service dette 2025 = 1.0, tension visible; ratio liquidité restreinte négatif

B5 · Pré-commercialisation 6.0/10

Activité agricole établie >2 ans, baux ruraux emphytéotiques 25 ans avec Les Vergers du Sud
Historique stable documenté
Dépendance locataire unique mais contrats longs sécurisent revenus

B6 · Permis & Maturité 5.0/5✓ max

Activité agricole SCEA établie depuis 1998, tous documents légaux en ordre, foncier acté le 17/11/2025, structure légale saine et confirmée

B7 · Marché & Localisation 1.0/3faible

Marché AGRI stable France
Kiwis jaunes: niche avec potentiel mais production française limitée
Risques climatiques Tarn, dépendance unique Vergers du Sud en conciliation
Marché secondaire peu liquide

⚠ Alertes détectées · −0 pts déduits

Alerte −0 pts

Vergers du Sud en procédure de conciliation — risque contrepartie locataire unique; non qualifiable RF4 car procédure concerne le locataire, pas l'emprunteur SCEA

Points forts

✓GAPD Timélie Deux sur 100% du financement, holding capitalisée avec patrimoine >350ha.

✓Baux ruraux emphytéotiques 25 ans neutralisant le risque de vacance locative.

✓SCEA établie depuis 1998, dirigeant expérimenté >10 ans dans l'arboriculture.

✓Taux d'intérêt de 5,5% dans la norme AGRI, structure de prêt claire droit français.

✓Foncier déjà acté (acquisition réalisée le 17/11/2025), actif tangible identifié.

Risques identifiés

!Les Vergers du Sud (locataire unique) est en procédure de conciliation active au moment de la levée.

!Ratio de liquidité restreinte négatif (−0,6 en 2025) indique tension de trésorerie court terme.

!DSCR service de la dette 2025 = 1,0 : aucune marge en cas de baisse des loyers perçus.

!Concentration totale sur un seul locataire représentant 100% des revenus de la SCEA.

!Track record MiiMOSA déficient (A2=1/6) avec taux de défaut estimé élevé sur le portefeuille agricole.

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.