ClubFunding Marchand de biens Financé

Ce projet est clôturé. L'analyse ci-dessous reflète les informations disponibles au moment de la souscription et n'a pas été mise à jour.

MVMB – Vidauban

Average

score / 100

Yield

11.0%/yr

Duration

6 months

Min. ticket

1 k€

Amount raised

190 k€

Invest →

À propos

Opération de marchand de biens à Vidauban (83), acquisition d'un immeuble de 135 m² pour 210 k€ en vue d'une mise en copropriété et revente à la découpe. Opérateur SAS MVMB, dirigée par Vincent MAUBERT (24 ans, 2 opérations réalisées). Financement participatif de 190 k€ en obligations simples sur 6 mois (+3 mois prorogeables), promesse de vente signée, 3 lots sous promesses à hauteur de 240 k€.

Plateforme · 17.5/25

A1 · Statut réglementaire 8.0/8✓ max

Agrément agrément AMF AMF en cours de validité au titre du règlement européen 2020/1503
Statut le plus élevé de la grille
Score ajusté grâce aux données live: confirmation agrément agrément AMF actif

A2 · Track Record 3.5/6

Score ajusté grâce aux données live: défaut 0.09% (<1%) → 6 pts; retard >6 mois 32.23% (30–50%) → 1.5 pts; rendement réel vs annoncé N/C → 0 pts
Calcul: (6×0.5)+(1.5×0.3)+(0×0.2)=3.45, arrondi 3.5/6

A3 · Rigueur de sélection 1.0/4faible

Aucun taux de sélection publié ni description détaillée du processus identifiée dans les données disponibles
Plateforme ancienne (depuis 2015) et reconnue sur le marché français

A4 · Santé financière 3.0/4bon

Plateforme indépendante, opérationnelle depuis 2015 (9+ ans), >1Mds€ financés, aucune procédure collective contre ClubFunding elle-même
Les retards du portefeuille relèvent de A2, pas de A4
Signal de stress au niveau plateforme absent

A5 · Protection investisseurs 2.0/3

Agrément agrément AMF → délai de réflexion 4 jours + plan continuité obligatoire (1 pt)
Comptes ségrégués via PSP tiers supposés conformes agrément AMF (1 pt)
Marché secondaire non documenté dans les données disponibles (0 pt)

Projet · 39.0/75 (47.0 brut, red flags −8.0)

B1 · Instrument & Structure 8.0/10bon

B1.1: 5/5 — Obligation simple taux fixe, droit français clair

B1.2: 2/3 — Emprunt direct SAS MVMB, droit français documenté

B1.3: 1/2 — Hypothèque 1er rang mentionnée, inscription formelle non confirmée à date dossier

B2 · Opérateur & Track record 5.0/15faible

B2.1: 4/4 — Dirigeant nommé, né 2001, identifiable

B2.2: 1/5 — 2 opérations marchand de biens réalisées, premier crowdfunding, 24 ans

B2.3: 0/3 — Première opération sur ClubFunding

B2.4: 0/3 — Société créée mars 2026, aucun bilan clôturé, vérification judiciaire impossible

B3 · Garanties & Sûretés 13.0/15bon

B3.1: 9/9 — Hypothèque 1er rang inscrite + caution personnelle dirigeant

B3.2: 1/4 — Garant personne physique 24 ans, patrimoine non évalué

B3.3: 0/2 — Aucun partenaire bancaire, projet <2M€ (pas RF2 déclenché)

B4 · Structure financière 8.0/15

B4.1: 0/5 — Loan-to-Value (ratio prêt/valeur actif) 190k/210k = 90.5% > 75% seuil marchand de biens; RF7 déclenché

B4.2: 3/4 — fonds propres engagés ~42k€/210k acquisition = 20%, seuil 15-25% = 1pt; sur opération totale 55k/265k = 21% → 3pts

B4.3: 3/4 — Point mort à 1042€/m², prix de sortie 1800€/m², marge confortable

B4.4: 2/2 — Marge nette 27.6% > 15%

B5 · Pré-commercialisation 8.0/10bon

3 lots sous promesses de vente à 240k€ couvrant 100% dette cash-flow
Une promesse sans CSF (135k€), une avec CSF financement (105k€)
Offre garage 50k€ non formalisée
Score 8/10 car une promesse comporte CSF financement

B6 · Permis & Maturité 3.0/5

Foncier sous promesse de vente signée (29/01/2026, repoussée au 12/05/2026) — non encore acté à date dossier
Aucune autorisation administrative nécessaire
Travaux légers uniquement

B7 · Marché & Localisation 2.0/3

Vidauban (83), marché Var en hausse, demande active
Prix de sortie à 1800€/m² très en dessous des comparables (2500-3444€/m²)
Marché établi Var/Côte d'Azur, transactions en hausse 2025

⚠ Alertes détectées · −8 pts déduits

Ratio prêt/valeur trop élevé −5 pts

LTV calculé à 90.5% (seuil 85%) — ratio prêt/valeur acquisition trop élevé sur ce projet RE-MDB

Terrain pas encore acheté −3 pts

Foncier non encore acté à date du dossier (promesse de vente uniquement, échéance 12/05/2026) — classe RE-MDB

Points forts

✓Pré-commercialisation à 100% de la dette CF via promesses de vente signées.

✓Prix de sortie à 1800€/m² très inférieur aux comparables marché (2500-3444€/m²).

✓Hypothèque de 1er rang inscrite sur l'actif financé.

✓Marge opérateur de 27.6% sur un actif bien acheté (1094€/m²).

✓Marché Var en croissance, demande locative et d'achat soutenue.

Risques identifiés

!Opérateur très jeune (24 ans, société créée mars 2026, seulement 2 opérations réalisées hors plateforme).

!LTV de 90.5% très élevé, foncier non encore acté à date du dossier.

!Une promesse de vente (105k€) comporte une condition suspensive de financement bancaire.

!Caution personnelle d'un dirigeant de 24 ans sans patrimoine documenté — solidité limitée.

!Aucun historique financier disponible (société sans bilan clôturé), vérification judiciaire impossible.

⚠ Avertissement sur les risques

Investir en crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu'un risque d'illiquidité. Selon le baromètre France FinTech / Forvis Mazars 2025, 25 à 30 % des projets accusent un retard de plus de 6 mois et 4 à 6 % entraînent une perte définitive. Ne placez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10 projets. CrowdPickr est un service d'information indépendant, non agréé en tant que conseiller en investissement. Les analyses présentées ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.